Baufinanzierung Rechner

Berechnen Sie Ihre ungefähre monatliche Rate aus Darlehenssumme, effektivem Jahreszins und Laufzeit. Der Rechner dient der Orientierung – ohne Registrierung und ohne Verpflichtung.

Ihre Finanzierungsdaten
Finanzierungsbedarf in Euro (€) — z. B. Kaufpreis abzügig Eigenkapital
Effektiver Jahreszins in Prozent (%) – Komma oder Punkt möglich
Gesamtlaufzeit in Monaten (z. B. 300 = 25 Jahre)

Methodik

Dieser Rechner verwendet die Annuitätenformel (gleichbleibende monatliche Rate). Sie entspricht der gängigen Baufinanzierung in Deutschland (Annuitätendarlehen): Jede Monatsrate enthält einen Zins- und einen Tilgungsanteil; der Zinsanteil sinkt im Verlauf der Laufzeit.

Als Eingabe dient die Darlehenssumme – der Betrag, den Sie finanzieren möchten (häufig Kaufpreis abzügig Eigenkapital; Kaufnebenkosten sind in dieser Version nicht automatisch enthalten). Der Zinssatz bezieht sich auf den effektiven Jahreszins (Effektivzins). Die Laufzeit geben Sie in vollen Monaten an. Hinweis: Der monatliche Zinssatz wird vereinfacht als Effektivzins ÷ 12 berechnet (Näherung). Verbindliche Bankangebote können davon abweichen.

Die Berechnung erfolgt vollständig in Ihrem Browser. Es werden keine personenbezogenen Daten übermittelt oder gespeichert.

So rechnen wir

Monatliche Rate bei positivem Zinssatz:

Rate = K × (z × (1 + z)n) / ((1 + z)n − 1)

Dabei gilt:

  • K = Darlehenssumme (€)
  • z = monatlicher Zinssatz = Jahreszins ÷ 12 ÷ 100
  • n = Laufzeit in Monaten

Bei 0 % Zinsen gilt vereinfacht: Rate = Darlehenssumme ÷ Laufzeit.

Gesamtkosten = Monatliche Rate × Anzahl Monate
Gesamtzinsen = Gesamtkosten − Darlehenssumme

Häufige Fragen

  • Was zeigt der Baufinanzierung-Rechner?

    Er schätzt Ihre monatliche Rate sowie die Gesamtkosten und Gesamtzinsen über die gewählte Laufzeit. Die Angaben dienen der ersten Orientierung vor einem Gespräch mit einer Bank oder einem Vermittler.

  • Ist das Ergebnis verbindlich?

    Nein. Banken und Finanzierungsanbieter können abweichende Konditionen, Gebühren, Bonitätsprüfungen oder Sonderzahlungen berücksichtigen. Der Rechner ersetzt kein verbindliches Angebot.

  • Welcher Zinssatz soll eingetragen werden?

    Tragen Sie den effektiven Jahreszins ein, den Ihnen ein Anbieter nennt oder den Sie realistisch annehmen möchten. Der Effektivzins bildet die Kreditkosten jährlich ab und ist in Deutschland die übliche Vergleichsgröße.

  • Werden Kaufnebenkosten, Sondertilgung oder Zinsbindung berücksichtigt?

    In dieser Version nicht. Geben Sie die Darlehenssumme ein, die Sie modellieren möchten. Kaufnebenkosten, Sondertilgungen, Forward-Darlehen und variable Zinsen nach Zinsbindung sind nicht enthalten.

Rechtlicher Hinweis

FinanzLogic erteilt keine Kredite und keine Finanzierungen. Die Ergebnisse sind unverbindlich und dienen der Orientierung. Prüfen Sie Konditionen stets beim jeweiligen Kreditgeber.

Stand der Berechnungslogik: Annuitätendarlehen, gleichbleibende Monatsrate; keine Kaufnebenkosten, keine Sondertilgung, keine Anschlussfinanzierung in dieser Version (Mai 2026).

Vertrauen & Transparenz