Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?

Typische Kaufnebenkosten sind Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerkosten. Zusätzlich können optionale Kosten wie Gutachten oder Umzug anfallen.

Wie wird die Grunderwerbsteuer berechnet?

Die Grunderwerbsteuer wird als Prozentsatz vom Kaufpreis berechnet. Der Steuersatz hängt vom Bundesland ab; im Rechner wählen Sie das Bundesland, der Satz wird automatisch übernommen und kann optional angepasst werden.

Kann ich Kaufnebenkosten mitfinanzieren?

Manche Finanzierungen berücksichtigen Kaufnebenkosten teilweise oder vollständig. Im Rechner können Sie einstellen, ob Nebenkosten in die Darlehenssumme einfließen. Verbindlich entscheidet der Kreditgeber.

Wie nutze ich das Ergebnis für die Monatsrate?

Aus Kaufpreis, Nebenkosten und Eigenkapital ergibt sich eine Darlehenssumme. Mit dem Button "Darlehenssumme übernehmen" öffnen Sie den Baufinanzierung-Rechner mit der vorbefüllten Darlehenssumme.

Kaufnebenkosten-Rechner (Baufinanzierung)

Zum Baufinanzierung-Hub · Zum Baufinanzierung-Rechner (Monatsrate)

Dieser Rechner schätzt typische Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar & Grundbuch, Makler, Sonstiges) und leitet daraus eine Darlehenssumme ab. Die Berechnung dient der unverbindlichen Orientierung und ersetzt keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung.

Eingaben

Kaufpreis Kaufpreis der Immobilie in Euro (€).

Bundesland (Grunderwerbsteuer) Steuersatz wird automatisch gesetzt (Stand: 2026-06).

Maklerprovision

Als Prozent vom Kaufpreis (z. B. 3,57).

Notar & Grundbuch (%) Typisch ca. 1,5–2,0 % vom Kaufpreis (editierbar).

Sonstige Nebenkosten (€) Optional (z. B. Gutachten, Umzug). Standard: 0 €.

Finanzierung (optional)

Eigenkapital (€) Optional. Wenn gesetzt, wird die Eigenkapital-Quote ignoriert.

Eigenkapital (%) Optional. Anteil am Gesamtkapitalbedarf (Kaufpreis + Nebenkosten).

Nebenkosten mitfinanzieren?

Wenn “Nein”, wird Darlehen = Kaufpreis − Eigenkapital gerechnet.

Ergebnis

Alle Werte sind Schätzungen. Regionale und vertragliche Abweichungen sind möglich.

Kaufnebenkosten gesamt: —
Kaufnebenkosten (%): —
Gesamtkapitalbedarf: —
Darlehenssumme: —

Posten	Betrag
Grunderwerbsteuer	—
Notar & Grundbuch	—
Makler	—
Sonstiges	—

Darlehenssumme übernehmen Ratgeber: Kaufnebenkosten Checkliste

Öffnet den Monatsraten-Rechner mit vorbefüllter Darlehenssumme.

Finanzierungsquote (Loan-to-Value, grob): —

Methodik

Der Rechner nutzt Grunderwerbsteuer-Sätze nach Bundesland (Stand: 2026-06) und Standardannahmen für Notar/Grundbuch. Makler und Sonstiges sind optional. Verbindlich sind die Werte aus Kaufvertrag und Finanzierungsangebot.

Kaufnebenkosten gesamt = GrESt + Notar/Grundbuch + Makler + Sonstiges
Gesamtkapitalbedarf = Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Darlehenssumme je nach Einstellung “Nebenkosten mitfinanzieren”

Weiterführend: Kaufnebenkosten-Ratgeber · Eigenkapital · Beleihungswert vs Kaufpreis

Zuletzt aktualisiert: 2026-06 · Geprüft von FinanzLogic

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Häufige Fragen

Warum unterscheiden sich Kaufnebenkosten?

Grunderwerbsteuer hängt vom Bundesland ab. Notar/Grundbuch und Makler können je nach Vertrag variieren. Der Rechner dient als Orientierung.

Kann ich Nebenkosten in die Finanzierung aufnehmen?

Teilweise ist das möglich, z. B. bei hoher Bonität oder zusätzlichem Eigenkapital. Verbindlich entscheidet der Kreditgeber. Im Rechner können Sie die Darlehenssumme entsprechend ableiten.

Was ist mit Renovierung oder Modernisierung?

Diese Kosten sind im Rechner nicht enthalten. Sie können Sonstiges optional ergänzen oder separat planen.

Wie geht es nach dem Ergebnis weiter?

Übernehmen Sie die Darlehenssumme in den Baufinanzierung-Rechner und testen Sie Zinssatz und Laufzeit. Grundlagen: Effektivzins · Zinsbindung.

Weiter im Cluster

Übersicht: Baufinanzierung-Hub. Rechner: Monatsrate.

Passend zum Thema: Kaufnebenkosten (Ratgeber) · Nebenkosten-Checkliste